Content 3大阪市で築30年マンションの水回りはそろそろ替えどき？50代から考える一括リノベーション

マンションの給排水管には銅管や塩化ビニル管、鋳鉄管などの種類があり、それぞれに寿命の目安があります。築30年前後になると、キッチンや浴室など目に見える設備は問題なく使えていても、壁や床下に隠れた配管では劣化が進行しているケースが少なくありません。

また、マンションの配管は「専有部分」と「共用部分」に分かれ、どちらに当たるかで修理や交換の進め方も変わります。

この記事では、大阪市で築30年前後のマンションにお住まいの方に向けて、給排水管の寿命の目安や専有部分・共用部分の違い、配管の劣化サインについてご紹介します。

給排水管の寿命の目安はどれくらい？

「専有部分」と「共用部分」、配管はどちらに当たる？

マンションの配管は、敷地の入口から各住戸の前まで通っている「共用部分」と、住戸の中を通る「専有部分」の2種類に分かれています。

共用部分の配管は管理組合が修繕積立金を使って管理し、大規模修繕などのタイミングでまとめて工事が行われます。一方、専有部分の配管は、原則として区分所有者が自分の費用で交換することになっています。つまり、キッチンや浴室、トイレの中を通っている配管が古くなった場合、ご自身で工事を依頼する必要があります。

配管の劣化サイン

配管は壁や床下に隠れているため、不具合が進行していても普段は目に見えません。気づくきっかけとなるのは、次のような小さな変化です。

• 水を出したときに赤茶色く濁る
• 排水の流れが以前より遅くなる
• 洗面台やキッチンの下から湿った臭いがする

大阪市内には昭和50年代から平成初期にかけて建てられたマンションが多く、こうした症状が現れ始める時期を迎えている住戸も少なくありません。築30年前後で水回りリフォームを検討する際は、設備の交換だけでなく、見えない部分の配管についても状態を確認しておくことが大切です。

水回りと配管をまとめて見直す「一括リノベーション」のメリット

キッチン・浴室・トイレ・洗面所をそれぞれ別のタイミングでリフォームすると、その都度、壁や床を解体して配管にアクセスする工事が必要になります。一方、水回り設備をまとめてリノベーションすることで、解体や復旧工事を一度で済ませられるため、コストや工期を抑えやすくなります。また、設備だけでなく配管の状態もあわせて確認できるため、将来的な水漏れやトラブルの予防にもつながります。

リプレ株式会社の水回り一括リノベーション

大阪市で水回りリノベーションを手がけるリプレ株式会社では、LIXILやTOTO、パナソニックなど主要メーカーの設備を取り扱い、お客様の住まいに合わせたご提案を行っています。

さらに、施工後は10年間の保証をご用意しているため、リフォーム後も安心してお住まいいただけます。築30年という節目は、水回り設備と配管をまとめて見直す良いタイミングです。これから先の10年、20年を快適に暮らすためにも、一括リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

よくある質問

まとめ

築30年前後のマンションでは、水回り設備だけでなく、目に見えない給排水管も更新時期を迎えている可能性があります。配管の状態は外から確認しにくいため、水漏れなどのトラブルが発生する前に、一度状況を把握しておくことが大切です。

リプレ株式会社では、水回りリノベーションとあわせて配管の状態確認やご提案も行っています。住まいのことで気になることがあれば、お気軽にご相談ください。

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